Инвестиции в Доходный дом на 6 студий-квартир общей площадью 150.6 м2

Инвестор: Захарова Мария

Эксперт и главный инженер: Сазонов Александр,

ТЭП
Объём выгребных масс 91,0 куб м
Объём фундамента 31,5 куб. м.
Площадь котельной = 9.2 М2
Площадь каждой студии = 16,6 м2
Площадь одного этажа = 50,2 м2
Габариты дома: 15,1 м на 4.85 м( где 0.85м это вынос лестничных пролетов)

Стоимость участка 10 соток 2.500.000 руб
Камуникации оплачиваются отдельно в следующем порядке:
1. Эллектричество и дороги 290 000 руб.
2. Вода+канализация 330 000 руб.
3. Газ 300 000 руб.

Стоимость коробки дома из блоков, с ленточным фундаментом (глубина заложения 1500мм и толщ 400мм) 3.000.000 руб
Строиться будет мой муж, Александр, эксперт в малоэтажном строительстве, у которого наработанная база своих поставщиков и на этом можно съэкономить около 500.000 руб
Разводка коммуникаций по дому 3000 руб за 1м2= 450.000 руб
Внутренняя отделка здания, социальная 450.000 руб
Итого: 6.920.000 руб

Участок приобетается в долевой собственности и межуется по ½ части.
Входные условия для со-инвестора ½ часть общих расходов=3.460.000 руб
Срок строительства 2.5 месяца со дня получения свидетельства о собственности участка.
Доходная часть с 1 квартиры-студии на этом участке: 15.000-20.000 руб за сдачу в наем.
20.000 руб*6= 120.000 руб в месяц
По 60.000 руб в месяц пассивного дохода для каждого со-инвестора.
720.000 руб в год
3.460.000/720.000= 4.8 лет срок окупаемости
На данном участке можно возвести 2 таких дома и получать по 120.000 руб ежемесячного пассивного дохода, благо канализация городская и позволяет селить на участок много человек.
Срок окупаемости 2.7 лет



Финансовые ресурсы:
долевое участие

Материальные активы:
недвижимость